Spitzenbewertungen sind eine Rechnung, kein Zufall.

Airbnb verlangt vier Dinge gleichzeitig: einen Bewertungsschnitt von mindestens 4,8, eine Antwortquote von mindestens 90 Prozent, eine Stornoquote unter 1 Prozent und genügend Aktivität — entweder 10 abgeschlossene Aufenthalte oder 3 Buchungen mit zusammen mindestens 100 Nächten. Geprüft wird vierteljährlich am 1. Januar, 1. April, 1. Juli und 1. Oktober, jeweils rückblickend über zwölf Monate.

Das hängt davon ab, wie viele Bewertungen Sie schon haben — und der Zusammenhang ist unangenehm: Je mehr Bewertungen vorliegen, desto träger wird der Schnitt. Bei 20 Bewertungen und einem Schnitt von 4,7 genügen etwa 7 makellose Bewertungen; bei 80 Bewertungen sind es schon rund 27. Der Rechner auf dieser Seite ermittelt die Zahl für Ihre Lage kostenlos.

Die Dauer ergibt sich aus drei Größen: wie viele Bewertungen noch fehlen, wie viele Buchungen Sie im Monat haben und wie viele Ihrer Gäste tatsächlich bewerten. Bei 3 Buchungen im Monat und einer Bewertungsquote von 60 Prozent kommen knapp 2 Bewertungen im Monat zusammen. Wer 16 Bewertungen braucht, ist damit etwa 8 Monate unterwegs — und landet auf dem übernächsten Quartalsstichtag.

In den meisten Fällen nicht an der Sauberkeit, sondern an der Erwartung. Gäste vergeben vier statt fünf Sterne, wenn die Unterkunft anders ist als angekündigt — kleiner, lauter, umständlicher zu erreichen. Der zweite häufige Grund ist die Bewertungsquote: Wer nicht aktiv um Bewertungen bittet, bekommt überdurchschnittlich oft nur von den unzufriedenen Gästen eine.

Ja. Booking.com rechnet auf einer Zehnerskala; die Einstufung „Hervorragend“ beginnt bei 9,0, der Traveller Review Award bei 8,0. Der Rechner kennt beide Skalen, und die Vorlagen im Toolkit sind für beide Portale gedacht.

Der Superhost-Status wird vierteljährlich zu festen Stichtagen vergeben und hängt an vier messbaren Bedingungen. Der Gäste-Favorit wird dagegen laufend vergeben und ist ein Vergleichsmaß: Er zeichnet die am besten bewerteten Unterkünfte aus. Airbnb nennt dafür keinen offiziellen Schwellenwert; als Erfahrungswert gilt ein Schnitt um 4,9.

Airbnb stellt von der geteilten Gebühr auf eine einheitliche Gastgebergebühr von 15,5 Prozent um; im Europäischen Wirtschaftsraum ist sie seit dem 13. Oktober 2026 verpflichtend. Bei unverändertem Preis sinkt die Auszahlung um rund 13 Prozent. Wer dieselbe Auszahlung halten will, braucht etwa 15 Prozent mehr Preis — für den Gast ändert sich wenig, weil die Gastgebühr entfällt. Das Toolkit rechnet den nötigen Aufschlag aus.

Gedacht ist es für Menschen, die eine oder wenige Ferienwohnungen selbst vermieten und oft selbst reinigen. In Deutschland trifft das auf die große Mehrheit zu: Von rund 555.111 Ferienunterkünften werden 82 Prozent privat betrieben, davon wiederum 84 Prozent selbst vermarktet und verwaltet (Deutscher Ferienhausverband). Nicht gedacht ist es für Verwaltungen mit zwanzig Objekten und eigenem Personal — die brauchen andere Werkzeuge.

Ja. Nach der Zahlung landen Sie direkt im Toolkit, und die Zugangsmail ist unterwegs. Der Zugang ist personenbezogen und für zwei Geräte freigeschaltet — er lässt sich also auf Rechner und Tablet nutzen, aber nicht im Bekanntenkreis herumreichen.

Es gibt drei Pakete: Der Einstieg zu 49,00 €, Das Toolkit zu 99,00 €, Das Komplettpaket zu 199,00 €. Alle Pakete sind Einmalkäufe ohne Laufzeit und ohne Abo — es gibt nichts zu kündigen. Dazu 30 Tage Geld zurück, ohne Begründung.

Ja, jederzeit und ohne dass etwas doppelt bezahlt wird. Beim Wechsel wird angerechnet, was Sie bereits gezahlt haben; Sie zahlen nur die Differenz. Der Wechsel läuft im Toolkit unter „Zugang und Geräte“ und ist sofort wirksam.

Eine Durchsicht Ihres Inserats von Hand, kein automatischer Bericht. Sie schicken den Link, wir sehen uns Titel, Titelbild, Bilderfolge und Text an und schreiben Ihnen zwei Seiten: die drei größten Erwartungslücken, benannt und begründet, und was konkret zu ändern ist. Antwort binnen fünf Werktagen. Er ist einzeln buchbar und im Komplettpaket enthalten — wer das Komplettpaket nimmt, bekommt ihn an der Kasse deshalb gar nicht erst angeboten.

Eine Excel-Mappe mit dreizehn Blättern, die eine Ferienwohnung als Geschäft durchrechnet — sowohl vor dem Kauf als auch für eine Wohnung, die Ihnen bereits gehört. Sie kalkuliert bis zu fünf Objekte einzeln und zusammen, mit Auslastung und Nachtpreis je Monat, Finanzierung samt Tilgungsplan über zwanzig Jahre, Steuer mit Abschreibung und Eigennutzungsanteil, einer Zwanzigjahresprognose, einem Verkaufsszenario und zwei Sensitivitätstabellen. Die wichtigste Zahl darin ist die Break-even-Auslastung: ab wann die Wohnung Kosten und Kapitaldienst deckt. Sie ist in allen drei Paketen enthalten, auch im Einstieg, und wird beim Herunterladen auf Ihren Namen ausgestellt.

Ja. Jedes Objektblatt kennt zwei Betrachtungen: „Kauf“ prüft ein Angebot vor dem Erwerb und rechnet die Rendite auf die Gesamtinvestition einschließlich Kaufnebenkosten. „Bestand“ bewertet eine Wohnung, die Ihnen gehört, und rechnet auf den heutigen Verkehrswert und das heute gebundene Kapital — also auf den Betrag, den ein Verkauf freisetzen würde. Das ist der ehrliche Maßstab für die Frage, ob das Weiterbetreiben sich lohnt.

Ja. Das Toolkit rechnet je Objekt, und der Zugang ist an Sie gebunden, nicht an eine Wohnung. Wer drei Ferienwohnungen hat, führt alle drei mit demselben Zugang.

Ja, automatisch mit der Bestätigungsmail — mit fortlaufender Nummer und allen Pflichtangaben, also auch für die Buchhaltung verwendbar.